经世律师事务所为某农村商业银行成功处置不良资产提供全流程法律服务

“不良资产处置”项目本身是一类具有较强综合性的项目，该类项目涉及到法律、会计、税务等专业，要求服务的中介机构不仅要具备较高的法律专业技能，而且还需具备“以最精干的队伍为客户提供全方位综合性服务”的能力。经世律师事务所刘雪姣律师团队包含律师、注册会计师、税务师三类专业技术人员，其中，执业律师具有多年的金融机构法律服务经验；注册会计师曾为大型国有企业财务管理人员，财务方面经验丰富；金融机构不良资产处置往往会涉及大量税费，团队的税务师在合法合理的基础上，与有关部门进行有效沟通后可以为银行提供不良资产处置交易模式下的最优的税费筹划。

以其中一个完成量达到95%的“不良资产处置”项目为例。2020年4月在全国疫情得到有效控制，全城解封之后。某农商银行通过公开招投标的途径对不良债权金额达4亿的项目进行招标。经世律师事务所以律师出色的资质、与该项目相关的其他业绩经验、优秀的服务水平等优势中标。刘雪姣团队为此次项目提供的全流程法律服务包括以下内容：

1、对不良债权进行尽职调查并出具书面尽职调查报告。对不良债权的非现场尽职调查以债权的基本情况、转让的合法性基础、合理性基础、是否符合监管规定、转让价款的合理性为目标进行。

2、不良债权置换对价资产的模式下（一般资产为房产）交易模式，以在符合法律要求的情况下合理规划税费。但不管是“银行直接持有资产”，还是“银行持有包含资产的股份”模式，交易模式往往取决于摘牌方/资产所有方自身的状态和性质，第二项服务内容就要求银行的服务团队具有综合全面的专业知识才可以合法为基础，完成目标任务。

3、对价资产的尽职调查并出具书面尽职调查报告。银行不良债权置换对价资产往往金额巨大，对价资产体量庞大、情况复杂，必须要有专业的律师团队对资产进行全面、深入、细致的调查后，将资产的真实状况梳理，将资产的风险披露，对潜在的风险或者已经体现的风险提供有效的解决办法或者补救方法。举例说明，此次经世律师受该农商银行委托，尽调的对价资产是一处位于异地的酒店。银行持有对价资产不仅持有的是酒店房间的不动产权，还要在持有对价资产作为抵债资产的这段时期内，对该酒店进行经营并收取可观盈利。该资产存在着对价资产位于异地、对价资产不是简单的房产持有、房产属于某公司固定资产公司风险需披露、公司债务需剥离等需要关注的常规问题。同样需要关注的还有：涉及到地下车位、酒店外置广告牌权利、物业交接、水电等能否同大厦里其他公司区分、酒店委托经营管理等方方面面的问题，需要在尽职调查中向银行披露，进而帮助银行与对价资产所有者进行沟通、洽谈、签订书面合同以维护银行的最终权益。所以，不良债权置换对价资产的模式中，资产的尽职调查的重要性不言而喻。

（对价资产尽职调查实地现场调查中）

截止2020年9月，该项目农商银行和中介机构的工作基本完成。农商银行实现了“快速化解不良”的目的，也成功持有了对价资产，并已经从对价资产中持续活力。复盘这次为农商银行提供“不良资产处置项目”的工作，我们更加确信，委托方的要求是在合法的基础上，高效的完成不良化解目标。因此，作为中介机构的我们，就需要从委托方的角度出发，结合法律知识、税务知识、会计知识，全盘的为委托方的项目保驾护航，既要为委托方完成目标、解决问题，又要保证整个项目的合法合规，使项目经得起时间的推敲，这才是不良资产处置中介机构应尽之责。